Gå videre til indhold
Hop videre til hovedindhold i hjælp

Ansvarligt værtskab i Danmark

Du kan læse denne artikel på dansk og engelsk.


Vi har skrevet denne artikel for at hjælpe værter på Airbnb med at blive fortrolige med værtsansvar og for at give et generelt overblik over forskellige love, bestemmelser og bedste praksis, der kan have betydning for værter. Du er forpligtiget til følge vores retningslinjer, f.eks. vores Værtsstandarder, og sikre dig, at du følger de love og andre regler, der gør sig gældende i din situation og lokalitet.

Vi anbefaler, at du foretager din egen research, da denne artikel ikke er fyldestgørende og ikke udgør juridisk eller skattemæssig rådgivning. Da vi ikke opdaterer denne artikel i realtid, skal du desuden kontrollere hver kilde og sikre dig, at de tilgængelige oplysninger ikke har ændret sig for nylig.

Indholdsfortegnelse


Nationale skatter

Bemærk venligst: Den 4. april 2019 stemte Folketinget om ny boligdelingslovgivning. Al foreslået lovgivning er nu vedtaget og vil blive gennemført i faser i perioden 2019-2021. Denne side indeholder vigtige oplysninger for værter i Danmark og omhandler, hvordan denne lovgivning påvirker værter, der deler deres boliger.

Skat er et komplekst emne. Dine skatteforpligtelser kan variere afhængigt af dine særlige forhold, så vi anbefaler, at du undersøger dine forpligtelser eller konsulterer en skatteekspert for at få mere specifikke oplysninger.

Generelt er de penge, du tjener som vært på Airbnb, skattepligtig indkomst, som kan være underlagt forskellige skatter såsom lejeafgift, indkomstskat eller moms.

I Danmark er selvangivelsesblanketter klar hvert år i marts. Din foreløbige ansættelse af indkomstskat kan efterfølgende ændres gennem hele skatteåret for at afspejle ændringer i indkomsten. Forhør dig hos de danske skattemyndigheder for at finde ud af, om du skal indberette det beløb, du tjener på at være vært, hvilket du kan finde i din oversigt over værtsindtjening. Det er også en god idé at finde ud af, om du er berettiget til andre skattefordele som f.eks. skattelettelser og fradrag.

Gratis skattevejledning

Vi vil gøre det nemt for dig at forstå dine skatteforpligtelser som vært på Airbnb, så vi har indgået partnerskab med PricewaterhouseCoopers (PwC) for at tilbyde en gratis skattevejledning (tilgængelig på dansk/engelsk), der omhandler generelle skatteoplysninger i Danmark.

Tilbage til toppen


Generelle bestemmelser og tilladelser

Det er vigtigt, at du sikrer dig, at du har lov til at udleje i din ejendom. Nogle eksempler på restriktioner omfatter kontrakter, love og fællesskabsbestemmelser. Kontakt en advokat eller lokal myndighed for at få mere at vide om de bestemmelser, begrænsninger og forpligtelser, der gør sig gældende i din situation.

Du kan bruge de generelle oplysninger i denne artikel som udgangspunkt for værtsreglementer og -tilladelser.

Kontraktlige aftaler og tilladelser

Nogle gange har lejemål, kontrakter, bygningsbestemmelser og fællesskabsregler begrænsninger i forhold til fremleje eller værtskab. Gennemgå eventuelle kontrakter, du har underskrevet, eller kontakt din udlejer, kommune eller anden myndighed.

Du kan muligvis få føjet et tillæg til dit lejemål eller din kontrakt, der kan give klarhed om bekymringer, ansvar og forpligtelser for alle parter.

Restriktioner ved boliglån

Hvis din ejendom har et boliglån (eller en anden form for lån), skal du tjekke med udlåneren for at sikre, at der ikke er restriktioner i forhold til fremleje eller værtskab.

Restriktioner ved socialt boligbyggeri

Socialt boligbyggeri er normalt underlagt bestemmelser, der forbyder fremleje uden tilladelse. Kontakt din boligmyndighed eller boligforening, hvis du bor i et socialt boligbyggeri og er interesseret i at blive vært.

Samboer

Hvis du deler din bolig med andre, skal du overveje at indgå en formel aftale med dine samboer for at lave en forventningsafstemning. Samboaftaler kan omfatte, hvor ofte du planlægger at være vært, gæsteetikette, om du skal dele indtjeningen med mere.

EU's forbrugerbeskyttelseslovgivning

Ifølge EU's forbrugerbeskyttelseslovgivning skal du, når du kommercielt tilbyder varer eller tjenesteydelser online, give dine kunder specifikke oplysninger. Når du er vært via Airbnb, betragtes det som en serviceydelse. Vi har oplysninger og værktøjer, der kan hjælpe dig med at beslutte, om du skal identificere dig som gæstfrihedsekspert og forstå dit ansvar for at beskytte forbrugerne i EU.

Misbrug

Vi træffer passende foranstaltninger, hvis nogen underretter os om potentielt misbrug. Vi har retningslinjer, der skal hjælpe lokale myndigheder med at indberette ulovlig udlejning.

Tilbage til toppen


Sikkerhed

Vi går op i vores værters og deres gæsters sikkerhed. Du kan give dine gæster ro i sindet ved at tage nogle enkle forholdsregler såsom instrukser for nødsituationer og påpegelse af eventuelle farer.

Kontaktoplysninger i tilfælde af nødsituationer

Vedlæg en kontaktliste med følgende telefonnumre:

  • Lokale nødopkaldsnumre
  • Nummeret til det nærmeste hospital
  • Det telefonnummer, du kan kontaktes på
  • Et nummer til en backupkontakt (hvis gæsterne ikke kan få fat i dig)

Det er desuden en god ide at sikre, at gæsterne ved, hvordan de bedst får fat i dig i tilfælde af en nødsituation. Du kan også kommunikere med gæster ved hjælp af beskeder på Airbnb som et sikkert alternativ.

Førstehjælpsforsyninger

Hav en førstehjælpskasse, og fortæl dine gæster, hvor den er. Kontroller den regelmæssigt, så du kan genopfylde den med forsyninger, hvis de er opbrugt.

Brandforebyggelse

Hvis du har gasapparater, skal du følge alle gældende forskrifter for gassikkerhed og sørge for, at du har en fungerende kuliltealarm. Sørg for, at der er en brandslukker, og husk at vedligeholde den regelmæssigt.

Udgange

Sørg for, at du har en tydeligt markeret brandudgang. Læg et kort over ruten, som er nemt for gæsterne at finde.

Fareforebyggelse

Her er nogle måder, hvorpå du kan hjælpe med at forebygge potentielle farer:

  • Undersøg din bolig for at identificere områder, hvor gæster kan snuble eller falde
  • Fjern de farer, du identificerer, eller afmærk dem tydeligt
  • Fastgør eventuelle fritliggende ledninger
  • Sørg for, at dine trapper er sikre og har gelændere
  • Fjern eller lås eventuelle genstande inde, hvis de kan være farlige for dine gæster

Børnesikkerhed

Nogle gæster rejser med unge familiemedlemmer og skal vide, om din bolig passer til dem. Du kan bruge sektionen Yderligere noter under Opslagsoplysninger på din Airbnb-konto til at angive potentielle farer eller indikere, at din bolig ikke er egnet til børn og spædbørn.

Klimakontrol

Fungerende apparater såsom varmeapparater og klimaanlæg kan i høj grad bidrage til dine gæsters komfort under deres ophold. Der er masser af måder, hvorpå du kan sikre dine gæsters komfort:

  • Sørg for, der er luftet ordentligt ud i din bolig
  • Giv instrukser om sikker anvendelse af varmeapparatet og klimaanlægget
  • Kontrollér, at termostaten fungerer korrekt, og sørg for, at gæsterne ved, hvor de kan finde den
  • Få apparaterne tilset regelmæssigt

Belægningsgrænser

Fastsæt sikre belægningsgrænser. Dine lokale myndigheder har muligvis retningslinjer.

Tilbage til toppen


Høflighed

Ansvarligt værtskab indebærer også at hjælpe dine gæster med at forstå, hvordan man bedst interagerer med dit lokalsamfund. Når du formidler lokale regler og skikke til dine gæster, hjælper du med at skabe en fantastisk oplevelse for alle.

Bygningsregler

Hvis din ejendom har fælles områder eller fælles faciliteter, skal du fortælle gæsterne om reglerne for disse steder. Hjælp gæsterne med at sortere affald korrekt og følge lokale retningslinjer for genbrug ved at give skriftlige instrukser.

Ordensregler

Du kan inkludere dine ordensregler i sektionen Yderligere noter under Opslagsoplysninger på din Airbnb-konto. Gæster sætter normalt pris på, at du fortæller dine forventninger på forhånd.

Naboer

Det er normalt en god idé at fortælle dine naboer, at du planlægger at være vært. Dette giver dem mulighed for at fortælle dig, om de har nogen bekymringer eller overvejelser.

Støj

Gæster booker gennem Airbnb af mange grunde, herunder ferier og fejringer. Fortæl dine gæster i god tid, hvordan støj påvirker naboerne, for at få en mere gnidningsfri oplevelse.

Hvis du er bekymret for forstyrrelser af dit lokalsamfund, er der forskellige måder, hvorpå du kan begrænse overdreven støj:

  • Indfør en politik om stille tidspunkter
  • Forbyd kæledyr
  • Angiv, at din bolig ikke er egnet til børn eller babyer
  • Forbyd fester og ekstra uregistrerede gæster

Parkering

Fortæl dine gæster om eventuelle parkeringsregler for din bygning og nabolaget. Eksempler på mulige parkeringsregler:

  • Parkér kun på en tildelt plads
  • Parkér ikke på vestsiden af gaden på tirsdage og torsdage på grund af gaderengøring
  • Gadeparkering er kun muligt fra kl. 19.00 - 07.00

Kæledyr

Først skal du tjekke reglerne i dit lejemål eller din bygning for at undersøge, om der er forbud mod kæledyr. Hvis du giver gæster lov til at medbringe kæledyr, vil de sætte pris på at høre om gode steder, hvor de kan lufte deres kæledyr, og hvor de bør skille sig af med deres efterladenskaber. Angiv en backupplan såsom nummeret på en nærliggende kennel, hvis en gæsts kæledyr forstyrrer naboerne.

Privatliv

Respekter altid dine gæsters privatliv. Vores bestemmelser om overvågningsenheder angiver klart, hvad vi forventer os af vores værter, men nogle steder har yderligere love og bestemmelser, som du skal være opmærksom på.

Rygning

Hvis du ikke tillader rygning, foreslår vi, at du opsætter skilte for at minde gæsterne om dette. Hvis du tillader rygning, skal du sørge for, at der er askebægre på de afmærkede områder.

Tilbage til toppen


Forsikring

Tal med din forsikringsagent eller dit forsikringsselskab for at finde ud af, hvilke forpligtelser og begrænsninger samt hvilken dækning der kræves i netop din situation.

Værtsgaranti og Værtsbeskyttelsesforsikring

Airbnb's Værtsgaranti og Airbnb's Værtsbeskyttelsesforsikring giver dig grundlæggende dækning for de angivne skader og ansvar. Disse gør det imidlertid ikke ud for en boligejerforsikring, lejerforsikring eller en tilstrækkelig ansvarsforsikring. Du skal måske også opfylde andre forsikringskrav.

Ansvar og grundlæggende dækning

Gennemgå din familie- eller indboforsikring sammen med din forsikringsagent eller dit forsikringsselskab for at sikre, at din bolig har tilstrækkelig ansvarsforsikring og ejendomsbeskyttelse.

Tilbage til toppen


Andre oplysninger om værtskab

Se vores ofte stillede spørgsmål for at få mere at vide mere om at være vært på Airbnb.

Tilbage til toppen


Bemærk, at Airbnb ikke har nogen kontrol over værters adfærd og frasiger sig ethvert ansvar. Hvis værter ikke formår at opfylde deres forpligtelser, kan det resultere i suspension af aktivitet eller fjernelse fra Airbnb's hjemmeside. Airbnb er ikke ansvarlig for pålideligheden eller rigtigheden af informationer, der findes i links eller på tredjeparters hjemmesider (herunder links til lovgivning eller bestemmelser).

Er du klar til at være vært?
Tag næste skridt mod at tjene ekstra penge med din bolig.
Find ud af mere