Overvej dit område og dine omstændigheder, når du prissætter

Som vært har du altid ansvaret for din prisstrategi. Du vælger selv din pris, hvordan du fastsætter den, og hvordan du justerer den over tid.

En vigtig faktor er den lokale efterspørgsel. Hvis din bolig er prissat højere end lignende opslag i nærheden, risikerer du at gå glip af bookinger. Hvis din bolig prissættes konkurrencedygtigt, har du større sandsynlighed for at tiltrække gæster, hvilket kan give dig en højere indtjening på Airbnb.

Det kan være en hjælp til at styre din prisstrategi at have kendskab til, hvad lignende opslag i dit område bookes til. Du kan sammenligne gennemsnitspriserne for lignende opslag i nærheden direkte fra din kalender.

"Mit kendskab til hvad der sker i mit område, gør mig meget mere sikker på min pris," fortæller Felicity, der er medlem af Værtsrådet og Superhost i New South Wales i Australien. "Hvis jeg har de bedste priser, ved jeg det, så jeg kan fastholde dem – og jeg ved også, hvis jeg er lidt for grådig og skal sænke min pris."

Du kan også reagere på den lokale efterspørgsel ved at holde øje med:

• særlige begivenheder. Konferencer, festivaler og andre store begivenheder skaber stor efterspørgsel. Tilmeld dig grupper på sociale medier, følg dit lokale turistbureau, eller tilmeld dig billethjemmesider for at hjælpe dig med at planlægge i forvejen.
• sæsonbetonede ændringer. På steder, der tiltrækker folk på bestemte tidspunkter af året, kan du tjene mere ved at være vært i dit områdes højsæson og tiltrække flere gæster ved at sænke din pris i lavsæsonen.

Hvis du sørger for, at din boligs priser er konkurrencedygtige, kan det også hjælpe dit opslag med at opnå en højere rangering i Airbnb-søgninger. Resultaterne sammenligner værdien og kvaliteten af et opslag i forhold til lignende opslag i nærheden.

Dine værtsomkostninger kan også hjælpe dig med at finde frem til din pris. Daniel, der er medlem af Airbnb's Superhost- og Værtsråd på Tenerife, fortæller, at han registrerer det, han kalder den "interne" faktor i sine værtsudgifter sammen med efterspørgslen, som er den "eksterne" faktor.

Daniel fortæller, at han afvejer sine udgifter med, hvad gæsterne er villige til at betale, som en hjælp til at opstille en rimelig forventning til, hvad han kan opkræve og tjene.

Eksempler på værtsudgifter kan være boliglån eller husleje, vedligeholdelse, skatter og rengøringsudgifter. Visse omkostninger er muligvis ikke indlysende for gæsterne og kan hjælpe med at forklare din pris. I din opslagsbeskrivelse kan du fremhæve enhver merværdi, du tilbyder, f.eks. luksusbadeprodukter eller streamingtjenester.

Pamellah, der er iværksætter og tidligere Værtsrådsmedlem i Malindi i Kenya, fortæller, at hun fokuserede for meget på sine egne omkostninger, da hun først begyndte som vært. Hun satte sin pris "så højt, fordi jeg havde investeret så meget i det" og fik ingen bookinger.

"To timer efter jeg satte min pris ned, blev min bolig booket og har været det lige siden," siger Pamellah. Selvom hendes oplevelse måske ikke er typisk, kunne hun hurtigt øge sin pris. Takket være regelmæssige bookinger og positive gæstevurderinger blev hun Superhost mindre end tre måneder senere.

Hold øje med dine udgifter og din indtjening under hele din værtsrejse. "Jeg oprettede en separat bankkonto til at holde styr på mine udgifter, så jeg er klar, når det er tid til at betale skat," siger Reed, der er lærer, iværksætter og tidligere medlem af Værtsrådet i Philadelphia.

Lokale advokater eller skatteeksperter kan tilbyde rådgivning om de skatter og love, der er gældende for værter i dit område. Bemærk, at Airbnb ikke tilbyder professionel vejledning. "Hvis du har brug for at få en skatterådgiver eller se nærmere på tingene for at få styr på tallene, skal du gøre det," siger Reed.

Hvis du er ny vært, og du har brug for personlig vejledning i forhold til prissætning, så finder vi en Superhost-ambassadør, der kan hjælpe dig.

Oplysningerne i denne artikel kan have ændret sig siden offentliggørelsen.