Slut dig til en lokal værtsklub: Vil du komme i kontakt med værter i dit område for at få tips og råd? Det er nemt at finde dit netværks officielle værtsgruppe på Facebook:
Vi har sammensat denne artikel for at hjælpe værter på Airbnb med at blive bekendt med værtsansvar og for at give et generelt overblik over forskellige love, bestemmelser og bedste praksis, der kan påvirke værter. Du skal følge vores retningslinjer såsom vores værtsstandarder og sørge for, at du følger de love og andre regler, der gælder for dine specifikke omstændigheder og lokalitet. Find flere oplysninger på vores lokale ejerlejlighedsside.
Vi anbefaler, at du foretager din egen research, da denne artikel ikke er omfattende og ikke udgør juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Da vi ikke opdaterer denne artikel i realtid, skal du også tjekke hver kilde og sørge for, at de angivne oplysninger ikke for nylig er blevet ændret.
Globale oplysninger om Airbnb's udvidede rengøringsprocedure i fem trin kan findes i generelle oplysninger om at være vært for overnatningssteder.
Vigtige anbefalinger vedrørende rengøring
Generelle ressourcer
Airbnb er en indkvarteringsplatform, der forbinder rejsende med folk eller virksomheder, der har plads til leje. I Brasilien er udlejning af ejendom en praksis på grund af den fulde udøvelse af ejerretten, som er garanteret påregning. Brugen af Airbnb til denne aktivitet, men som alt, hvad der betragtes som nyt, kan give anledning til tvivl - herunder i lejlighedssager. Så vi har samlet oplysningerne nedenfor, så du bedre kan forstå, hvordan brasiliansk lovgivning beskytter din ret til at udleje din ejendom.
I brasiliansk lovgivning fastsætter artikel 5 (II) i den føderale forfatning, at "ingen er forpligtet til at gøre eller undlade at gøre andet end i henhold til lov". XXII-elementet i samme artikel fastslår, at "ejendomsretten er garanteret".
Derfor har brasilianere og udlændinge, der bor i Brasilien, ret til at stille deres ejendom til leje, og denne ret kan kun være forbudt eller begrænset ved hjælp af en føderal lov. I dag er der ingen føderal lov, der forhindrer eller begrænser din ret til at leje fast ejendom per sæson (op til 90 dage) eller ej.
Der er også føderale love i Brasilien, der garanterer denne ret.
Artikel 1.228 om brasiliansk civil kode, f.eks. fastslår, at ejerne kan "bruge, nyde og bortskaffe" deres ejendom. Og artikel 48 i lov nr. 8,45/1991, som er den specifikke lov om udlejning af bybygninger, giver dig udtrykkeligt mulighed for at tilbyde din ejendom til udlejning (i perioder over 90 dage) og også til udlejning per sæson (dem, der er beregnet til midlertidig varighed af lejeren "til fritidspraksis, kurser, sundhedsbehandling, arbejder på sin egen ejendom", blandt andre formål). Loven definerer ikke en minimumsperiode for udlejningen per sæson, kun den maksimale periode på 90 dage.
De love, somcielle ejerlejligheder, garanterer også din ret til at udleje din indkvartering, efter sæson eller ej, via apps eller andre midler. Art. 1.314 af brasiliansk civil kode siger, at "Hver ejer kan bruge ejendommen i henhold til sin destination", mens art. 1.335 anerkender, at "at bruge, nyde og frit bortskaffe sine enheder" er ejerens rettigheder til ejerens ejendomsmiljø. Lov nr. 4.591/1964, som specifikt handler om ejerlejligheder i bygninger, forstærker også, at "hver ejer har ret til udelukkende at bruge og nyde sin autonome enhed i henhold til dets bekvemmeligheder og interesser", og bør overholde standarderne for godt forhold i et nabolag.
I lyset af ovennævnte lovgivning kan ejerlejligheder ikke forhindre eller begrænse din ret til at udleje din bolig. Enhver beslutning i denne henseende er ulovlig, uanset om den er taget af ejerlejlighedsadministratoren personligt eller ejerlejlighedens forsamling.
Da det er en nylig modalitet at forbinde mennesker, undrer nogle værter eller ejerlejligheder nogle gange sig over den lovgivning, der gælder for udlejning, der foretages via Airbnb's platform (og andre, der også annoncerer ejendomme til leje). I denne henseende kontaktede vi specialister for at få en afklaring af emnet.
Dr. Jorge Cesa, ph.d. i lov fra universitetet i São Paulo og forfatter til flere bøger og publikationer om civil ret, bekræfter, at "ejerlejlighederne ikke kan forsegle huslejen af den autonome enhed, der er til genstand for andres ejerskab. For det første er der en udtrykkelig juridisk bestemmelse i lejemåloven. For det andet har ejerlejligheden ingen kompetence til at regulere sådanne ting." Han tilføjer også, at enhver adfærd i ejerlejligheden, der har tendens til at forbyde eller begrænse rettighederne til at udleje ejerens ejendom "kan indgyde misbrug af rettigheder og generere erstatningsansvar". Du kan downloade denne PDF for at konsultere Dr. Jorge Cesas mening.
Dr. Cristiano de Sousa Oliveira rejser også i samme retning. Han er en juridisk rådgiver for ejerlejligheder, medlem af Condominium Law Commission of São Paulo's Bar Association (OAB/SP) og forfatter til bogen I Am A Condominium Administrator. Hvad nu? Reflektioner over Civil Code og Condominium Life i 11 lektioner. Som han præciserer, er det ikke nok, at ejerlejlighedernes beslutninger er legitime (f.eks. godkendt i overensstemmelse med de nødvendige formelle procedurer); de skal også være forenelige med lovgivningen. Derfor kan "ejerlejligheden ikke pålægge minimum obligatorisk ophold for lejere", og ejerlejligheder kan ikke begrænse udøvelsen af ejendomsrettigheder, hvilket begrænser udlejningen per sæson via Airbnb-platformen, "et sådant emne er kun underlagt føderal lovgivning." Du kan downloade denne PDF-fil for at konsultere Dr. Cristiano de Sousa Oliveiras mening.
Nedenfor kan du downloade nogle vigtige beslutninger fra forskellige baner i Brasilien, der beskytter din ret til at udleje ejendomme efter sæson, herunder via Airbnb-platformen. Der er andre lignende beslutninger, og dette er blot eksempler på, hvordan du kan søge dine rettigheder, hvis din lejlighed forsøger at forbyde dig at udleje din ejendom eller begrænse gæsters adgang.
Vi anbefaler også, at du tjekker følgende materiale om dette emne:
Som det ses ovenfor tillader brasiliansk lovgivning ikke ejerlejligheder at forhindre eller begrænse ejerens ret til at udleje deres bolig. Men det er vigtigt, at du følger standarderne for gode naboer og undgår situationer, der kan hæve roen, sundheden eller sikkerheden for andre beboere.
Hvis du lejer en ejendom, der er en del af en bygning eller et beboelsesejendom i Brasilien, og din aktivitet som vært på Airbnb diskuteres i ejerlejligheden, anbefaler vi, at du downloader vores tips til god sameksistens i ejerlejligheder, ud over at lede efter juridisk vejledning for at sikre respekt for dine rettigheder i overensstemmelse med ovenstående love.
Airbnb støtter, at reglerne for sameksistens, der er fastsat af ejerlejligheder med ordentlig tilladelse, opfyldes af alle beboere og lejere, og vi foreslår, at værter giver alle de nødvendige oplysninger til gæster i denne henseende. Vi vil fortsætte med at forsvare initiativ, når det er nødvendigt, for at gøre det muligt for folk at dele deres egne boliger, lejligheder, værelser, og med dette lever de værdifulde oplevelser af at være vært på Airbnb.
Som angivet i vores Tjenestevilkår er værten den person, der er ansvarlig for de skatteforpligtelser, der er knyttet til lejekontrakten med gæsten. Værten skal angive indkomstskat på den ekstra indkomst, der genereres af lejen, ved hjælp af "carnê leão". For juridiske enheder kan skatteforpligtelserne variere.
Skat er et komplekst emne. Derfor anbefaler vi, at du undersøger og konsulterer specialiserede fagfolk for at få mere detaljerede oplysninger.
Vi vil gerne gøre det nemt for dig at forstå dit skatteansvar som vært på Airbnb, så vi har indgået et samarbejde med et uafhængigt tredjepartsrevisionsfirma om at levere en gratis skatteguide (tilgængelig på portugisisk), der dækker generelle skatteoplysninger i Brasilien.
Samarbejd med din forsikringsagent eller -udbyder for at afgøre, hvilken type forpligtelser, begrænsninger og dækning der kræves under dine specifikke omstændigheder.
AirCover omfatter Værtsbeskyttelse ved tingskade og Værtsforsikring, som giver dig grundlæggende dækning for angivne skader og forpligtelser. Disse erstatter dog ikke boligejerforsikring, lejerforsikring eller tilstrækkelig ansvarsdækning. Det kan være, du også skal opfylde andre forsikringskrav.
Vi opfordrer på det kraftigste alle værter til at gennemgå og forstå vilkårene i deres forsikringsdækning. Ikke alle forsikringsplaner dækker skader eller tab af ejendom forårsaget af en gæst, der booker din bolig.
Få mere at vide om AirCover.
Gennemgå din indboforsikring med din forsikringsagent eller -udbyder for at sikre, at din bolig har tilstrækkelig ansvarsdækning og ejendomsbeskyttelse.
Hvis du har spørgsmål om ovenstående oplysninger, bedes du kontakte os på hls-br@airbnb.com
Materialet heri er udelukkende informativt og skal ikke fortolkes som juridisk rådgivning. Som en uafhængig platform giver vi ikke juridisk vejledning. Vi opfordrer vores værter til at søge professionel rådgivning for korrekt vejledning om specifikke emner, før de træffer nogen beslutning eller vedtager nogen stilling.
...Senest opdateret: December, 2022....